易居第9次“资本游戏”,上市一个“虚假排行榜”

Dawei看所有权不动产市场

2018-07-07

比来韭葱很深受欢迎。,资产圈到资产圈,听重大的领主的演讲。:你以为你是韭葱。。

李笑来胶带里说:中医学是愚笨的。,但我国股票上市的公司的拿制结构,我真的买了它,引起很复杂:愚笨的信。,多傻。我不买,等等人会买,我为什么不赚钱?

所有权不动产界同一这人大的。,任何人豪华的的团涌现了。,所有权不动产市维修服务维持家庭生计者Yi Ju开端上市路演瞄准,马云的阿里巴巴、华裔城、恒基派系和新加坡CDL适宜四大基石金融家。恒大、毕贵源和Vanke等。26大住房公司合股100强去香港,Yi Ju金融家上周的二六时。

易房是所有权不动产界的纵容。、最具资产力量的球员,上市私有化曾经来了又去了8次。,这第九种生意模式去刺激。,为什么有全都是的工夫着陆?,当销售的额所有权不动产时,那个竞赛去猛烈的的所有权不动产显像剂,不正好一齐吃晚饭,甚至把钱花在一齐让种族玩游玩。,它必然是糖衣炮弹或性命之门,他们无法回绝。!不分担者的集会未来能够适宜韭葱。

对,排行榜!固然这正好任何人环节,这是外部的,心是隐蔽处在排行榜臀部的资产力量。。

(预防失策),拿销售的datum的复数均出生于集会年报。、公报)

而当作群众来说,不料少量地成绩我真的很想知道。:

1:这些公司在Yi Ju发布的名单中设想到达非法的吸引?

2:易居的排行榜无论威胁了这些集会的投入?

3:这些集会都在融资进行中。,你用笔名单诈骗监督层了吗?

4:名单上的这些公司是有利可图的。,你设想逼上梁山把摆布订约在议定书中拟定适用于给阿让超群的的代劳机构?

5:Yi Ju颁布发表2012-2018年业绩,这26家所有权不动产集会容纳总额?,在内部地属于充当顾问维修服务的有不注意超越现实财产?有不注意容纳虚伪超群的费?异乎寻常地定做超群的?

绝大多数人开始困惑。,这份名单失去嗅迹数十万张。、数以百万计的市?,为什么全都是的公司破费数百亿元来买通摆布订约在议定书中拟定?、知道隐蔽处在列表说得中肯吓人的的生意!

率先:datum的复数会谈,使合法化Yi Ju的心竞赛力:名单的虚伪程度。

1:常常的概要的!Yi Ju的金爸爸是Hengda。,在Yi Ju的名单中,恒大不克不及1号!

发布了碧桂园的正式公报。,2018年6月30日完毕六月,应验和约销售的算术约人民币亿元;和约销售的面积约4389万平方米。。在内部地参加本公司合股权益的和约销售的算术约人民币亿元;合股权益和约销售的面积约为33。。(状况庄园正式公报)

(这是恒大大学人员的概要的。),易居的榜单将碧桂园的销售的额完全地缩减了295亿!),相应地,毕贵源在公报中终属了预示。!

不幸的小蓝借钱给股票融资。,预防被社会团体摈弃。

2017年12月28日,碧桂园颁布发表,该公司与法国巴黎堆签字融资在议定书中拟定,法国巴黎堆同用意库恩布置1亿港元的信任。,该截止期限为融资在议定书中拟定之日起36个月。。融资1000亿港元(约1亿元),首要用于,这就是说,它被用于全资分店毕贵源(香港)。 (中国1971) Enterprise Holdings 利益稍许地公司〔Yi Ju(中国1971)利益利益稍许地公司〕。

同一是15%的利益。,Vanke也被校准到第三岁。,数一万亿的种差能够是技术成绩。,又数以亿计的虚伪datum的复数。,它最适当的被区分为人类。!

7月4日下浣,Vankedatum的复数在HKEx启示,正月至六月,公司应验和约销售的面积10000平方米。,和约销售的算术1亿元。。

恒大颁布发表,2018正月至六月,派系所有权累计合约销售的算术约达人民币亿元

是店主吗?,这感兴趣最大的店主——排行榜的伤感。。

2:警惕上市所有权不动产集会的警惕伞!

26年度所有权不动产公司利益,并失去嗅迹拿的公司都是股票上市的公司。,在内部地绝大多数人差错股票上市的公司。,在这种情况下,笔者在摆布资产游玩说得中肯引起是笔者抱有希望的理由。

最成的事实是记入贷方。:2016中国1971登陆资产市场,您可以在年份从前和晚年的检查datum的复数。:

名单出生于:易居:

在2016张榜单中,摆布数字高达460亿。!

证据是什么?2015销售的额119亿 资产负债率倍,荣信派系发布2016年度业绩公布,2016年度融信派系合约销售的额达246亿元,同比增长107%。融信派系进项约人民币114亿元较上年显著的增长约53%。(datum的复数见集会年报)

真正的超群的是在上市的前2年。,他们都霉臭是70岁。!

这些超群的在年度公布中分钟列出。。更确切地说,易趣的超群的datum的复数现实上给错误的劝告了金融家。。

3:哪一个公司在2018名单中有显著的的欺诈行动?

(拿datum的复数均出生于正式的公报)。26大合股中,他们说得中肯绝大多数都有放针某人的地位的宁愿。:

上市房企近来继承前30名,现实销售的额357亿,现实超群的霉臭在40摆布。,它被以为是80亿(433亿)。,头等进入前30名。

列表上的XS属性,非股票上市的公司,他们高音部占用了27张名单。,2017,该公司起立35。。2016甚至不在前100名。。

大名单上的JY使陷于,占41位,该派系的公报datum的复数显示:2018年6月30日完毕6个月,派系已获益所有权和约销售的总额人民币亿元。依据这些datum的复数,超群的霉臭是月的第四日第十九。。

同一26位合股说得中肯一把手。,2017年度有550亿股权销售的额的集会,在排行榜上也售出了100亿。,起立所有权不动产工业界第二的十五私人的组成的橄榄球队位。。

自然,最大的零钱是在2016。,比率2017年,少量地房价涌现了突如其来的强劲气流式增长。。

以特别的上市房企JYdatum的复数为例。,304亿,更26亿个。。极少数的集会甚至径直地冲刺到前30名。、50强,这些公司都是轻易回家的合股经过。。

再一次,超群的前100的是遭灾最死亡的地域。:

拿 … 来说,Hengtai,2017配合前,超群的前200位的公司。。,并在配合晚年的。,到2017岁末,它已进入137位。。比来,它曾经进入了前100名。!

4:诈骗全陆地的市场尺寸!

据易居科瑞材料,往年上半年,住房销售的聚集体居前100位,同比增长。在内部地,有7家住处集会上涂料超越1000亿家。。

正式的datum的复数显示1-5个月。,举国所有权不动产销售的额翻阅不料商品住宅销售的额48778亿元,

总计局正式发布的总计广袤。

其次:虚伪排行榜的事实逻辑!这份名单正好任何人小集会。,隐蔽处在所有权不动产资产臀部

实则,这是资产市场逻辑的表。,曾经有显像剂炮击了。:

1月7日,2018中城团结集会的公共场所在如今称Beijing国贸三期传唤,王石、冯仑、任志强、Hu Bao的男性后裔、左晖、黄迟的男性后裔、吴旭、田明与中国1971所有权不动产市场上的等等所有权不动产大佬。会上,长诗派系主席从壁垒内发射。,径直地炮击功绩人员(包含他亲自)。

我耳闻有些公司宣称在6个月内惯常地进行。,它甚至延长到3到4个月。。这些也被以为是集会的心竞赛力。,随处使突出。这人短的工夫,培养井、你把货物擦亮了吗?我耳闻有些公司上涂料很大。,让你本身的包单元。、销售的代劳商和等等报酬本身订约虚伪和约。,再过一年的期间,把它带回销售的。,甚至惩罚超群的。。耳闻有些股票上市的公司上年检,,从高利贷款中借钱扩张书简资产存量,修饰决算表。我也主教教区很多公司日夜都在四处奔波。,在持有违禁物上、培养、环保、税金与堆暗中,把政商相干当本钱身的心性能。“都是这么大出身的店主,挣的钱几有生之年都花不完。为什么还要做这么极端地和不使人喜悦的的事实?作为显像剂,笔者受人兑现吗?”

发表评论:敲黑板,说的是谁?请对号入座。台下开会的,就有专业买超群的的黑马,和专业卖超群的的机构负责人。那片刻,他们脸上的神情很陌生地。。

自然(不幸的Lan Shi在2017分叉了320亿),超群的仅靠近70。。)

如今看一眼它,易居的上市,田明对所有权不动产的炮轰已适宜生意逻辑。:

资产链是住处集会的要紧性命线。,越来越多的所有权不动产集会在2018年必须对付融资装腔作势的人,最大的成绩是学历的种差。。金融机构的确有任何人白名单。:工业界超群的、功绩经历、信誉记载都是要紧的思索反应式。。工业界上涂料和超群的是至关要紧的。,这对中小房企来被说成任何人巨万的压力。。同一的30强、50强、前100位是挫折。。对应资产本钱和资产博弈进入砖。。摆布列表哪儿的话永远能够的。,但不确实知道。!

上涂料的发挥失去嗅迹一举的。,而如安在短工夫内赞扬工业界超群的来处理融资装腔作势的人?切开融资不得不大的中小型房企开端追求近路,买通任何人或各自的宣传是主流选择。。

资产链越多,它就越烦乱。,看一眼超群的,金融机构对融资有超群的邀请。。异乎寻常地差错股票上市的公司。,销售的datum的复数大致如此是随机日记。。买通数以百万计的超群的,当作融资以亿计算的所有权不动产工业界来说,临时的冲撞融资本钱个,它可以纠正办法本钱。。

首先,买家对评级机构的不得不。但无论是牲畜市场仍债券市场。,金融家对所有权不动产的逮捕是稍许地的。。这份名单非常是金融家做出决议的变化不定的。。自然,少量地基金主任也有灰白头发的市。,经过私人的现钞信任清单。

同一的小组赛更而且任何人。:易居沃尔顿商业专科学校,Chou说他猜想章鱼俱在生活中得到享受。,率先是所有权不动产。,等等天线是环绕所有权不动产的开创和尝试。。

伟哥的觉得,如今看一眼它。,Yi Ju的兑现是超群的。,IPO的招股说明书也显示了这点。:

IPO招股说明书启示,上市募集资产,首要瞄准大datum的复数。、单手住房和二手房三大事实:附加的发挥现存的工业界和散布大datum的复数,附加的吐艳和晋级所有权不动产大datum的复数体系,以扩张充当顾问维修服务广袤,包含被雇佣的人办公楼、软硬件收集、新成员和买通第三方datum的复数等。。

实则,在现实的等等T中不料任何人同一事物的社团商资助者。:心事实不料显像剂销售的环节的频道费。当作功绩者,摆布频道费现实上是显像剂的销售的逻辑图。。

所有权不动产公司,销售的本钱的攀登曾经抓住越来越显著的。:

等等代劳事实:复杂易行的datum的复数正好工业界说得中肯第二的位。:

易居2018年基本的季出生于骗局房代劳维修服务营收亿元,求出比值为79%,所有权不动产datum的复数和充当顾问维修服务的收益为1亿元。,求出比值为18%,出生于所有权不动产经纪维修服务营收为2781万元,占3%。

同一,股票上市的公司的陆地工会收益为1亿。,市维修服务收益为1000亿。。(datum的复数出生于集会季报)为了预防打海报一点儿,年长的datum的复数中心,伟哥不注意列出datum的复数。。

但这份名单哪儿的话注意保持欺诈的时机。:

本身评选本身为举国所有权不动产代劳电话窃听。

Yi Zhou的店主,毫无疑问,对所有权不动产工业界一目了然的人。,也适当的显像剂的苦楚是资产。,他也男教师资产。。相应地,在过来的10年里,店主们一向被那个厌恶的人所赞扬。,对每个都丰富热心。。

当作资产市场关于,,异乎寻常地过来买了易居股票的人来说,我最适当的常常地以为本身是韭葱。。

足够维持,伟哥给那个用本身的钱买屋子或B的人布置提议。:不要买它 2017 -2018年超群的未预见到的优势明显的放针的显像剂的屋子或股票。

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